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□■ はっぴーとーく 2011年2月号 & ■□
■□■ 知らないと損をする!?家づくりのポイント ■

みなさんこんにちは、ホーム創建の五十嵐です。

早いものでもう今年も1ヶ月が過ぎてしまい、もう2月ですね。
冬の真っ最中、みなさんいかがお過ごしでしょうか。

十勝は寒い日が続いています。でも日々だんだんと強まっていく日差しや、少
しずつ長くなっていく日の長さに春の気配を感じる日々でもあります。

先週末に行われた帯広の氷まつりや、然別湖の然別コタン、十勝川温泉の彩凛
華、バレンタイン2月14日の芽室での氷灯夜などのイベントも盛りだくさん

寒いと言わず、十勝の冬を楽しく過ごしていきたいものですね。



●阿部社長のメルマガ「知らないと損をする!?家づくりのポイント」第34号

前月は、資金計画について書きましたが、もう一度おさらいします。

資金計画をしませんか?と営業マンに云われると
「なんか予算を聴いて、ふっかけるつもりかな?」と思われる方も少なくない
と思います。

「建築予算はいくらですか?」
という質問にも同じように思ってしまうのでは?


確かに昔の工務店さんは、大工の棟梁が社長で「おれが建ててやる」意識が強
く、「お金はいくらあるんだ?」的な状態で、お客様の用立てできるお金から
自分の取り分を引いて、残ったお金で工務店が自分たちに建てやすいような家
づくりをしていた時期もありましたから、意外とそういう経験をお持ちの年配
のお客様は予算を教えてくれませんし、そういう慣習が今でも続いていると錯
覚している方も多いかもしれません。

しかし、今そんなことをしていたらすぐにお客様は他社へ相談に行ってしまい
ますよね。

それどころか、十勝地域と言う仲間意識の強い風土の地域においては、悪い噂
はあっという間に広がり、企業の存続さえ無理だと思います。

したがって、資金計画はとても重要な家づくりのステップですから安心して必
ず行うようにしましょう。

特に、建築業界においての見積もり比較は、専門家にも結構難解なものです。

それは、各社の見積書式や項目の意味付け、さらには書かれている商品名や項
目などもバラバラで、統一されていないからです。

そこで、限られた予算の範囲で最高のものを手に入れるためには、資金計画が
絶対に必要となります。

特に、土地を同時取得されるお客様は、このステップを早めに踏んでおかない
と必ず後悔することとなります。

その理由は前回詳しく書きましたので、そちらを参考にしてほしいのですが、
つまりは資金計画をしておくと、決断が早くできるという事でした。

しっかりとした資金計画ができないで土地探しをしても、その土地にお金を払
ってしまったその後で、自分たちの望む家づくりができるかどうか分かりませ
んよね。

ですから決断ができず、ぐずぐずしている間に他の人が不動産会社に手付金を
入れて、契約してしまうから最初の資金計画が大事だというお話でした。

又、土地をお持ちの方でも、資金計画をしておくことで、
「私達の建築費に回せる予算は、すべてコミコミで、○○○○万円です。この
金額と、私達が望む暮らし方とそのための家のプランをプレゼンテーションし
て下さい。
これは御社を含め三社に同じように出しておりますので、その中で一番良いと
ころへ発注しようと思います。」
というような言い方ができます。

プロのアイデアを無料で借りるわけです。

そのためにも資金計画を早めにして、総費用を押さえておきましょう。

さて、資金計画で総費用がわかったら次は土地がなくてもプランを作りましょ う。

その際には平均的な地域の土地でOKです。

道路の向きも自分たちが探そうとしている土地を想定して行ってください。

プランニングで大切なことは、お客様の覚えた知識で間取りを書かないこと。

これは予算も、構造も無視したものになりますし、高さ関係が理解されないの
で広さのイメージもわかりません。

それよりも、家を建ててどんな暮らし方をしたいのかを伝えることです。

多くの工務店には、プランを作成するための設計者が存在します。

何千枚も図面を書いてきた人たちですから、お客様の暮らし方を聞いただけで
プランがわいてきます。

そして、建築金額も見積していただいてください。

ほとんどの場合はここまでは無料で行います。

心配ならば、事前に確認しておけばOKです。

そうすることで、総費用がわかり、建築費もわかり、それらにかかる諸費用も
わかります。
念のために外構工事も見積していただくとさらに安心できますね。

とにかく引っ越しして住める状態までの費用を押さえておきます。

そうしておけば、それから探す土地でいい物件が出た時には押さえることが出
来ます。

ところが、「土地が決まらないとプランは無理です。」と言う設計士もいます


確かに土地の形状や近隣の環境次第で建て方や間取りは変わる場合が多くあり
ます。

しかし、ほとんどの場合芸術作品的な住宅を望んでいるわけではないと思いま
すので、平均的な仮想地でのプランで大丈夫です。

そして、出来たプランを見て、未来の暮らし方をワクワクしながら家族と話し
合ってください。

夢の共有化です。

せっかくの家づくりですから、楽しくやりましょうね。



□■ おわりに

今回も最後までお付き合いくださいまして、有難うございました。
配信が1日遅れて2日になってしまい、申し訳ありません。

はっぴーとーく&メルマガに関するご意見ご要望、感想、ホームページに関す
るご意見などございましたら下記のアドレスまでどしどしお寄せ下さい!

五十嵐豊 igarashi@homesouken.co.jp までどうぞ。

次回のメルマガは3月1日に送信予定です。
ありがとうございました。

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2014年6月1日発行

Vol.74 平成26年度 建築関連の補助金制度 その3
2014年7月1日発行

Vol.75 子供部屋について
2014年8月1日発行

Vol.76 失敗しない家づくりの流れ その1
2014年9月1日発行

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