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□■ 知らないと損をする?家づくりのポイント 増刊号 2004.06.25 ■□
■□■ 金利が上昇しそうです ■

みなさん、こんばんは。
ホーム創建、メルマガ担当の本間智代里(ほんまちより)です。
今回初めての配信となるみなさん、初めまして。

今週もまた暑い日が続きましたが、いかがお過ごしでしょうか。

あれっ?予定ではまだメルマガ来ないはずだけど…とお思いかもしれません。

そうなんです。

実はこのところの長期金利の上昇に伴い、皆さんが住宅を購入するときにお世話
になることが多い住宅ローンの金利が上昇ぎみです。
住宅ローンの金利は、住宅取得に対する総支払額と大きく関係があるので、家を
建てる上でとても重要な要素のひとつです。

昨日24日、住宅金融公庫の財形融資金利アップが記者発表となったのはご存じ
でしょうか。

次回金利改定発表である7月14日にはマイホーム新築融資の金利が上昇するの
も確実視されているため、今回予定になかった臨時増刊号を発行することになり
ました。

それでは、詳しくは阿部コラムでどうぞ。


□■ 阿部社長の住宅コラム Vol.4

メルマガ読者の皆様こんにちは。

北海道はあまり景気がよくないのに、大都市圏を中心として輸出関連の製造業が
好調です。そのあおりを受けたせいか、十年物国債の利回りが急上昇しておりま
す。

したがって、長期金利は上昇し、住宅金融公庫金利も上がることは間違いないと
思います。

次回金利改定発表が7月14日なので、ちょっと予測してみました。

現行金利 2.8%が
新金利  3.0%(私の予想)
になりそうです。

3%台の金利水準はずいぶん前の水準で、何かずいぶん高く感じます。
そこで、この金利差を分析しました。

条件は 借入金額2000万円 ボーナス返済なしの元利金等返済です。
┌────┬────┬──────┬──────┬───────┐
│    │返済期間│当初10年間│11年目以降│返済金の総合計│
├────┼────┼──────┼──────┼───────┤
│    │30年 │82,178円/月│86,734円/月│30,677,852円 │
│現行金利├────┼──────┼──────┼───────┤
│2.8%│35年 │74,755円/月│79,815円/月│32,915,327円 │
├────┼────┼──────┼──────┼───────┤
│    │30年 │84,320円/月│88,960円/月│31,468,926円 │
│新金利 ├────┼──────┼──────┼───────┤
│3.0%│35年 │76,970円/月│82,130円/月│33,875,450円 │
└────┴────┴──────┴──────┴───────┘

 

現行金利で30年返済の借り入れをしたときと新金利で借り入れしたときの総額
の差は79万1074円ですね。35年の場合だと96万0123円になります。

この金額が大きいか小さいかは考え方しだいかもしれませんが、今すぐのお金と
考えると食器洗浄乾燥機とIHクッキングヒーターと物置とカーポートと引越し費
用ぐらいは出てきそうな金額です。


もし、このメルマガの読者の皆様が現行金利で借り入れしたいとお考えの場合は、
建築予定地が決まって(取得予定もOK)いる場合は申し込みが出来ます。

建築業者の変更や借入金額の変更は可能です。
7月15日までに急いで申し込まれてはいかがでしょうか?



□■ おわりに

ホーム創建のメールマガジン、いかがでしたか?
今回は臨時増刊号ということで、予定にない配信となりました。

次回は予定通り7月初旬頃、いまお読みのメールアドレスに、前回の「涼しく過
ごす工夫」の続きをお送りします。
みなさんからのご意見・ご感想、どうぞお気軽にお送り下さい。
もちろん住宅に関する一般的な質問なども大歓迎です。「こんな話が読みた
い!」「こんな事を聞いてみたい」などのメールもお待ちしております。

暑かったり今日のように肌寒かったり体調を崩しやすい気候が続きます。どうか
お体には十分ご注意ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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四葉のハートは幸せ家庭を創ります。
株式会社 ホーム創建
帯広市西5条南31丁目1番地50
TEL 0155-26-1007 FAX:0155-26-1008

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Vol.03 高断熱高気密の家は夏も暑い!?
2004年6月18日発行 
Vol.04 住宅金融公庫の金利が大幅に上がりそう!
2004年6月25日発行
 
Vol.05 高断熱高気密の家は夏も暑い!?その2
2004年7月2日発行 
Vol.06 外装材と維持管理
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2004年9月22日発行 
Vol.09 抗酸化工法と住宅新築
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2004年11月25日発行 
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Vol.12 値引きの罠その2
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Vol.14 良い大工さんに建ててもらうためには
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2011年11月1日発行

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2012年1月10日発行

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2012年2月1日発行

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2012年3月1日発行

Vol.48 スマートハウスについて
2012年4月1日発行

Vol.49 住宅性能とランニングコスト
2012年6月1日発行

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2012年7月1日発行

Vol.51 消費税アップとマイホーム
2012年8月1日発行

Vol.52 今後の省エネ政策と予想
2012年9月1日発行

Vol.53 中古住宅とリフォーム
2012年10月1日発行

Vol.54 シックハウスとその対策
2012年11月1日発行

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2012年12月1日発行

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2013年1月1日発行

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2013年3月1日発行

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2013年4月1日発行

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Vol.64 リビングの間取り計画
2013年9月1日発行

Vol.65 ダイニングの間取り計画
2013年10月1日発行

Vol.66 キッチンまわりの間取り計画
2013年11月1日発行

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2013年12月1日発行

Vol.68 洗面・脱衣・浴室の計画
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Vol.69 トイレの寸法と計画
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2014年3月1日発行

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2014年4月1日発行

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2014年6月1日発行

Vol.74 平成26年度 建築関連の補助金制度 その3
2014年7月1日発行

Vol.75 子供部屋について
2014年8月1日発行

Vol.76 失敗しない家づくりの流れ その1
2014年9月1日発行

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