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■ ホーム創建メールマガジン http://www.homesouken.co.jp/ ■□■
□■ 知らないと損をする?家づくりのポイント Vol.29 2006.07.28 ■□

みなさん、こんばんは。
今回初めての配信となるみなさん、初めまして。
ホーム創建メルマガ担当の中島博美です。
仲屋に代わり、今回から担当になりました。
これからどうぞよろしくお願いいたします。

あっという間に7月になり、気持ちの良い日々です。
短い北海道の夏をみなさん楽しんでいますか。

ホーム創建のメルマガ、今回は、契約についてのコラムです。


□■ 阿部社長の住宅コラム Vol.29 契約

前回のメルマガは屋根板金工事についてお知らせしましたが、今回のメルマガ
は契約について書かせていただきます。

いきなりテーマが替わり契約について書くのは急を要すると思ったからです。

最近家を建てられる方の平均年齢が下がってきています。20代で家をもたれ
る方も少なくはありません。

実は、一度家を建てたことのある方や、普段契約に関係するような仕事をされ
ている方ならば契約についての知識も豊富なので特に心配はありませんが、契
約という重大性を知らないで請負契約をされて失敗したといわれる方が増えて
きていることを聴き今回急遽話題にしてみました。

□■ 契約の時期

さて、住宅の建築をするときに、建築業者と打合せをして簡単な「プラン図面
」を書いてもらいます。

その後間取りや使うものについて打合せを重ね簡単な見積もりをだしてもらい
ます。

一般的にはこの時点まで無料で行い、この先は建築工事請負契約を交わしてか
ら次のステップに進んでいく業者が多いようです。

ひどい場合には、プランも決定しないままとりあえず契約を急ぐ業者が増えて
きているという話を良く聴きます。

なぜこのように契約を急ぐかというと、

1)営業成績(ノルマ)を早く上げるため。
2)契約さえしてしまえばお客様が逃げられないため。
なのです。

契約において最も重要なのは建築工事請負契約の内容と時期です。

なぜならば一度契約を結んだら、解約するには違約金が発生してしまうからで
す。

つまり、別の業者にしようと思っても、すでに契約をしていては違約金を払わ
なければならないのです。

その金額は非常に多額です。

もちろん営業マンは契約して何ぼの世界ですから、お客様によいことを言って
なだめすかしてサービスの話もちらほら入れてきます。

お客様は仕方が無いので多少の不満があってもそのまま打合せをすすめ、工事
担当者に引き継がれ工事に着手し、言った言わないのトラブルが発生してしま
うことが多く見られるのです。

□■ 契約は確認申請用の図面が出来てから

さて、皆さんに今回お伝えしたいことは契約は図面の完成後にしなければなら
ないということです。

図面は「プラン図面」と、実際に工事に使う「建築確認」を受けた正規な図面
があります。

正規な図面は実際に使われるものや柱の数から注意書きまで詳しく書かれたも
ので、10枚以上になるのが普通です。

この図面を元に工事業者は工事をするのですから、お客様がこの図面を確認し
ないで契約という行為をすることは危険なことなのです。

そこで、このメルマガを読んでくださる皆様は、絶対に正規な確認申請用の図
面で打合せを行って納得してから契約をしてください。

ちなみに当社では、プランの図面で打合せを行い、その後仕様を決めて概算見
積もりを出して予算面でも了解をいただいてから正式に基本設計に入ります。

確認申請用の図面をつくりその後電気配線や、設備の図面も作成しお客様と細
部の打合せを行います。

その後納得をいただいてから正式にご契約をさせていただくという、お客様に
とってもっとも有利な方法で契約を結ばせていただきます。

もし万が一正式な図面を確認して気が変わったときは、その図面を実費でお渡
ししますので他社でその図面を基に家を建てることも可能です。

又、場合によってはその図面をコピーして他社から見積もりを取って当社の金
額が適正かどうかを調べることも可能です。

このように、契約する前に正規な図面があるのとないのでは天と地ほどの差が
あることを知っておいて下さい。


□■ 現場見学会のお知らせ

ホーム創建では明日からの週末、現場見学会を開催します。
今回は帯広西16条南4、新緑通の南側になります。

公開日時:7月29日(土)・30日(日) 午前10時〜午後5時まで
公開場所:帯広市西16条南4丁目

外観や間取り、地図等は以下のページでご覧下さい。
http://www.homesouken.co.jp/kengaku/00043/20060729.html

また、以下のページでこの住宅が建つまでの様子を公開しています。
http://www.homesouken.co.jp/diary/gunji/02tk/index.htm

みなさまのお越しを心よりお待ちしております。


□■ おわりに

ホーム創建のメールマガジン、いかがでしたか?

次回もいまお読みのメールアドレスにお送りします。
みなさんからのご意見・ご感想、どうぞお気軽に shiawase@homesouken.co.jp
までお送り下さい。
もちろん住宅に関する一般的な質問なども大歓迎です。

暑い日が続いています。
朝晩の温度差で風邪をひかないよう体調管理にはご注意ください。

 

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四葉のハートは幸せ家庭を創ります。
株式会社 ホーム創建
帯広市西5条南31丁目1番地50
TEL 0155-26-1007 FAX:0155-26-1008
http://www.homesouken.co.jp

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2005年11月22日発行 
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2005年12月31日発行 
Vol.25 電気配線
2006年2月7日発行 
Vol.26 造作工事
2006年4月11日発行 
Vol.27 屋根の勾配を考える
2006年6月12日発行 
Vol.28 屋根材の種類と耐久性
2006年6月23日発行 
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2007年9月13日発行 

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2008年4月1日発行(2008年4月から新形態になりました)

Vol.2 エコ製品と灯油消費量
2008年5月1日発行

Vol.3 エコキュート
2008年6月1日発行

Vol.4 2008年北海道エコ動向
2008年7月1日発行

Vol.5 断熱仕様と暖房、給湯設備
2008年8月1日発行

Vol.6 太陽光発電
2008年9月1日発行

Vol.7 高気密住宅での火災
2008年10月1日発行

Vol.8 家づくりの資金計画
2008年11月1日発行

Vol.9 2009年の住宅動向
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